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五年來出租率首次下降,酒店業供大于求?

時間:2019-12-12 11:28:07

       中國酒店出租率在經歷多年上漲之后,近年來首次出現下降,這又給了我們什么樣的信號?


       伴隨國內經濟下行的壓力,酒店行業入住率也步入了下行通道,近日,根據文旅部發布的2019年上半年全國星級飯店統計報告(以下簡稱“統計報告”)顯示,平均出租率同比下跌1.83%,其中三、四、五星級飯店均有不同程度下跌,而這也是繼2014年之后,酒店行業平均出租率首次下跌。此外在RevPAR(每間可供出租客房收入)方面,四、五星級高端酒店表現也并不樂觀。在業內看來,除了經濟因素,伴隨而來的是各大酒店集團不斷下沉搶市場,四處“跑馬圈地”,而酒店數量的攀升以及成本的上漲,都讓酒店業壓力陡增。



       在經歷多年上漲之后,酒店業平均出租率出現了近年來首次下降。據統計報告顯示,2019年上半年全國三、四、五星級酒店平均出租率同比分別下降0.21%、4.81%、2.34%,全國星級酒店整體平均出租率也同比下跌1.83%。北京商報記者查詢了解到,該數據2014-2018年期間一直出現小幅上漲,直至2019年上半年,此項經營指數首次出現下跌。


       不僅如此,作為衡量酒店業的另一重要經營指標的RevPAR也出現了增加放緩的節奏,2019年上半年該項指標僅微增0.47%,其中像四星級、五星級酒店等高端酒店的RevPAR表現也不容樂觀,四星級酒店同比減少6.24%,五星級酒店僅微增0.02%。而回顧2018年,全國一至五星級酒店RevPAR均出現不同幅度增長,四星級、五星級酒店分別同比增長6.66%和2.73%。具體來看,作為全國兩個最大的一線城市,北京、上海兩地星級酒店的平均出租率和RevPAR也均出現下滑,其中北京RevPAR由2018年的373.1元/間夜下降到352.96元/間夜,而上海從502.72元/間夜下降到472.73元/間夜。



       此外,在每間客房平攤營業收入上,酒店業整體也出現下滑,整體下滑2.55個百分點,其中三、四、五星級酒店該項指標分別下降1.29%、7.94%、0.49%。有酒店人士指出,作為衡量酒店行業的重要指標,平均出租率、RevPAR以及每間客房平攤營業收入等均出現增速放緩或下滑,也表明當前酒店行業正在步入下行通道,一些酒店經營甚至舉步維艱。


       碧桂園酒店集團副總裁張勇分析指出,今年酒店行業確實承受了比較大的壓力,一方面是因為經濟形勢不好,導致一些地區業務量下降,從而對酒店行業造成一定影響;另一方面,近年來酒店行業快速擴張,數量的增加也讓一部分客源加速分流。




       記者了解到,近兩年來,各大酒店集團迅速在中國下沉市場,酒店數量也大幅度增長。據開元酒店集團此前提供的數據顯示,截至2019年8月底,開元酒店簽約與開業酒店突破400家,數量大幅增長。另一邊從外資酒店集團來看,截至2019年三季度,希爾頓在中國內地運營超過220家酒店,并有400多家酒店在籌建中。


       華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家、高級經濟師趙煥焱還表示,除了酒店數量的增加,非標住宿領域房源數量的增加也讓酒店市場的客源進一步分流。如今看來,酒店行業都在承受較大的經營壓力。




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